淮安市公积金新政释放多重安居红利

日前，淮安市出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》(以下简称《通知》)。新政策自6月1日起实施，在继续执行相关阶段性政策的基础上，进一步发挥住房公积金在构建房地产发展新模式、服务城市高质量发展等方面的积极作用。

阶段性加大对新市民、青年人、留淮人才购房支持力度。根据《通知》，新市民、青年人、留淮人才在本市购买新建商品住房的，自商品房买卖合同签订之日起可连续5年提取本人及其配偶、父母、子女住房公积金账户余额;申请住房公积金贷款的，可连续12个月享受实际偿还住房公积金贷款利息(不含罚息)50%的补贴。

本次政策调整给广大缴存人带来利好。阶段性降低住房公积金贷款首付款比例，购买本市自有住房申请住房公积金贷款(含商转公贷款)的，最低首付款比例由20%降至15%。阶段性优化住房套数执行标准，无未结清住房公积金贷款的缴存人家庭申请住房公积金贷款(含商转公贷款)的，按首套房标准执行。阶段性扩大商转公贷款支持范围，组合贷款中住房公积金贷款已结清、商业性个人住房贷款尚未结清的，可申请商转公贷款。阶段性放宽还贷年龄上限，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且有稳定收入、信用良好、有按时偿还贷款本息能力的借款人，还贷年龄上限放宽至70周岁。扩大偿还购房贷款本息提取人范围，对偿还本市住房公积金贷款或商业性个人住房贷款本息提取的，提取人范围从主借款人本人及其配偶扩大至主借款人本人及其配偶、父母、子女。

为进一步强化住房公积金制度民生保障功能，《通知》明确支持提取住房公积金支付契税和住宅专项维修资金。

缴存人及其配偶在本市自有住房取得不动产权证书的，可申请提取住房公积金用于支付本政策实施后缴纳的契税。同一套住房同一缴存人可提取1次，同一套住房多人累计提取金额不超过实际缴纳的契税金额。

缴存人及其配偶在本市购买新建商品住房的，可申请提取住房公积金用于支付本政策实施后缴纳的住宅专项维修资金。同一套住房同一缴存人可提取1次，同一套住房多人累计提取金额不超过实际缴纳的住宅专项维修资金金额。

《通知》指出，新出台的阶段性政策和延期的阶段性政策统一执行到2026年12月31日，但政策实施前已受理的住房公积金贷款仍按受理时贷款政策执行。延期政策具体如下：扩大购房提取人范围，在本市购买新建商品住房或二手住房的，购房提取人范围扩大至购房人本人及其配偶、父母、子女，且多人累计提取总额不得超过所购住房总价。提高贷款最高额度和贷款保底额度，符合淮安市住房公积金贷款条件的新市民、青年人、留淮人才缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度上浮30%，住房公积金贷款可贷额度计算方法中还贷能力系数由40%提高至50%;单方缴存的贷款保底额度从10万元提高至30万元，双方缴存的贷款保底额度从20万元提高至60万元。优化“全家帮”贷款政策，符合淮安市住房公积金贷款条件的缴存人及其配偶，贷款额度不能满足需求，其父母或子女正常缴存住房公积金的，可作为共同借款人，共同申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。