越秀房产基金上半年实现营收7.67亿元 借贷比率降至41.9%

越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”,00405.HK)昨日公布2026年中期业绩。

上半年,越秀房产基金实现经营收入7.67亿元,物业收入净额5.08亿元,物业组合期末出租率79.4%,整体期末租金单价177.4元/㎡/月(不含酒店公寓,2026年不含越秀金融大厦)。面对市场变化,越秀房产基金通过审慎的资本管理策略,优化融资结构,利用自有资金主动提前偿还存量债务,期末借贷比率显著降至41.9%,资产负债结构更趋健康平稳。

具体到业务板块,零售商场板块紧抓年轻消费趋势,以场景营造、首店焕新提振销售,武汉星汇维港购物中心期末出租率同比上升,广州多个商场项目收入、客流均稳步提升。酒店公寓业态房价、收入双增长,其中广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%,期内平均房价同比提升13.4%;每间可供出租客房收入(RevPAR)同比上涨6.8%,创下开业以来新高。写字楼业态加速去化,上半年新签约3.4万㎡,写字楼业态(不含越秀金融大厦)收入3.29亿元。上半年专业市场整体出租率达93.8%,广州白马服装市场持续转型升级,优化场内业态布局,重点培育原创优质商户、引进流量品牌,上半年接待采批团175批次,带动客流同比增长20%。

同时在复杂多变的利率环境下,基金灵活运用多元化融资工具,有效压降财务成本:发挥多元化融资渠道优势,相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年;上半年平均付息率3.79%,同比下降13个bps,期内节省融资成本约5800万元;持续置换外币贷款,外汇敞口收窄至20%,创近五年低位。

到期再融资方面,越秀房产基金首次制定《可持续融资框架》,并成功发行首笔境外绿色双币种债券;绿色运营与可持续发展见成效,获评GRESB五星评级及全球行业领导者称号,S&P Global可持续评分、MSCI ESG评级均处于行业优良水平。审慎的财务风控表现与扎实的可持续运营举措,持续获得国际资本市场的认可,标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级,评级展望保持稳定。

据了解,越秀房产基金下半年将持续深化“越秀好商业”核心能力建设,优化招商运营、产品场景与租户结构,稳步推进资产提质改造,拓宽低成本融资渠道,巩固稳健经营优势。基金将以确定性专业运营能力应对环境波动,深耕存量、提质增效,为投资人创造稳定可持续回报,助力城市商业高质量发展。